تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری

بسیاری از مالکان و دارندگان واحدهای آپارتمانی مسکونی که در گذرهای پر تردد و پر رفت و آمد واقع شده‌اند تمایل دارند تا استفاده تجاری از واحد مسکونی خود داشته باشند. برای استفاده تجاری از آپارتمان مسکونی صرفه اقتصادی بسیار مهم است.

 برای تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری و استفاده تجاری از واحد مسکونی در نظر گرفتن پتانسیل واحد مهم است

عواملی که برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری باید در نظر داشت پر رفت و آمد بودن گذر و تراز واحد مسکونی است.

برای مثال آپارتمانی که در طبقه همکف واقع شده و راه به گذری پر تردد دارد پتانسیل بسیار بیشتری برای تبدیل شدن به واحد تجاری را دارد.

تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری و تبدیل آپارتمان به واحد تجاری نیازمند طی کردن مراحل، تکمیل مدارک، پرداخت عوارض و هزینه‌هایی است که در ادامه این مقاله به صورت جامع و کامل به بررسی آنها می‌پردازیم.

چنانچه مالک آپارتمان مسکونی با پتانسیل تبدیل شدن به واحد تجاری هستید در نظر داشته باشید که گروه تهران جواز مجموعه ای کامل برای انجام کلیه امور مرتبط با شهرداری و شهرسازی در شهر تهران است که با مشاوره دقیق و اصولی و تسلط بر  بروزترین بخشنامه‌ها و ضوابط شهرداری تهران و پیگیری دقیق و منظم پرونده‌های شهرسازی شما می‌تواند در سریع‌ترین زمان و با کمترین هزینه آپارتمان مسکونی شما را تبدیل به واحد تجاری کند.

شما عزیزان و مالکان محترم می‌توانید قبل از هرگونه اقدام از مشاوره رایگان با متخصصین حوزه امور شهرسازی و شهرداری تهران در گروه تهران جواز به صورت رایگان بهره‌مند شوید.

شرایط تبدیل واحد مسکونی به تجاری

مهمترین شرط تبدیل واحد مسکونی به تجاری، داشتن رضایت سایر مالکین واحدهای آپارتمانی آن ساختمان یا اصطلاحا سایر مالکین مشاعی ساختمان است.

 چنانچه شما مالک یک واحد آپارتمان در یک ساختمان باشید و قصد استفاده تجاری از واحد مسکونی خود داشته باشید اولین و مهم‌ترین شرط گرفتن رضایت سایر مالکین واحدهای آن ساختمان است.

به عبارت دیگر اگر در ساختمانی حتی یکی از مالکان شکایتی در خصوص استفاده تجاری از آپارتمان مسکونی دیگری در آن ساختمان داشته باشد شما نمی‌توانید از واحد آپارتمانی مسکونی خود استفاده تجاری کنید.
ولی چنانچه خودتان مالک تمامی واحدهای آپارتمانی یک ساختمان مسکونی باشید مسلماً شرط رضایت منتفی می‌شود.

شرط بعدی برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری تراز گذر واحد آپارتمانی است. به عبارت دیگر نحوه ورود به آپارتمان مسکونی از گذر باید برای استفاده تجاری مناسب باشد.

شرط تراز گذر واحد آپارتمانی با بررسی کارشناسان مشخص می‌شود. شما برای احراز شرط تراز گذر واحد مسکونی میتوانید با کارشناسان تهران جواز تماس بگیرید تا کارشناسان ما برای بازدید از واحد آپارتمانی برای بررسی دقیق احراز شرایط تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری شما اقدام کنند.

پس مهمترین شرایط تغییر کاربری و تبدیل آپارتمان مسکونی به تجاری شامل موارد زیر است

• گرفتن رضایت تمام مالکین واحدهای مسکونی یک ساختمان
• تراز گذر واحد مسکونی
• داشتن پتانسیل استفاده تجاری و صرفه اقتصادی تغییر کاربری واحد مسکونی

مدارک لازم برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری

اولین قدم برای تکمیل مدارک لازم برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری ثبت درخواست و تکمیل فرم زیر است.

پس از ثبت درخواست و تکمیل فرم سایر مدارک لازم برای تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری به شرح زیر است

• مدارک احراز هویت شامل شناسنامه و کارت ملی
• مدارک احراز مالکیت شامل اصل سند واحد مسکونی
• رضایت‌نامه مالکین مشاعی ساختمان
• قبوض نوسازی
• کروکی مامور بازدید
• کروکی بافت بلوک شهری

کروکی بافت بلوک شهری در واقع محل قرارگیری دقیق ملک و خیابان‌های اطراف روی نقشه است.این کروکی برای متقاعد کردن شهرداری منطقه برای تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری با توجه به گذرهای اطراف ملک تهیه می‌شود.

هزینه تبدیل واحد مسکونی به تجاری

هزینه تغییر کاربری واحد آپارتمان مسکونی به تجاری شامل دو دسته کلی می‌شود.هزینه‌های اجرایی  و هزینه‌های شهرداری برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری.

این هزینه‌ها شامل موارد زیر است

• هزینه‌های اجرایی مانند هزینه تغییر تیغه‌بندی تعویض در و پنجره‌ها و سایر مواردی که در واحد آپارتمانی باید لحاظ شود تا مناسب بهره‌برداری تجاری باشد
• هزینه‌های دفتر خدمات الکترونیک
• پرداخت تعرفه‌های تشکیل پرونده
• هزینه بازدید ملک
• هزینه بررسی خلاف پرونده ساختمان
• هزینه تغییر کاربری ملک در شهرداری تهران که به صورت متر به متر محاسبه می‌شود.
• هزینه اخذ برگه استحکام از یک مهندس ناظر

نکته بسیار مهم در میزان هزینه‌های تبدیل واحد مسکونی به تجاری این است که این هزینه‌ها مورد به مورد تفاوت می‌کند و  هیچکس نمی‌تواند میزان دقیق هزینه تغییر کاربری واحد آپارتمانی به تجاری را قبل از تشکیل پرونده و صدور فیش مشخص کند.

مجموعه تهران جواز با کمترین هزینه و در سریعترین زمان میتواند برای مالکین واحدهای مسکونی که تمایل به تغییر کاربری دارند، مجوز بهره برداری تجاری از شهرداری تهران دریافت کند.

جریمه تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری

وقتی صحبت از تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری می‌شود باید در نظر داشته باشیم که این کار در ذات یک تخلف ساختمانی است چرا که شهرداری برای آن واحد آپارتمانی پایان کار مسکونی صادر کرده است.به عبارت دیگر واحد آپارتمانی مسکونی برای استفاده تجاری ساخته نشده است.

اما همانطور که تا اینجای مقاله توضیح داده‌ایم تحت شرایط با پرداخت هزینه‌هایی می‌شود از واحد مسکونی استفاده تجاری کرد.پس در حقیقت در تغییر کاربری و تبدیل واحد مسکونی به تجاری تخلف ساختمانی رخ می‌دهد و برای رفع هرگونه تخلف ساختمانی و به نتیجه رسیدن پرونده نیاز به پرداخت جریمه و هزینه هستیم.

میزان کلی جریمه تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری به فاکتورهای زیر بستگی دارد

• میزان مرغوبیت واحد مسکونی
• پهنه بندی قرار گرفتن ملک
• قیمت منطقه‌ای A
•  هزینه و جریمه کسری پارکینگ تجاری

در نظر داشته باشید که هزینه و جریمه کسری پارکینگ تجاری تقریباً دو برابر جریمه کسری پارکینگ مسکونی است.

نحوه تبدیل واحد مسکونی به تجاری

ما در گروه تهران جواز بر اساس تجربه ۲۰ ساله در زمینه انجام کلیه امور مربوط به شهرسازی و شهرداری تهران با پرونده‌هایی مواجه شده‌ایم که مالک واحد مسکونی سرخود اقدام به تغییر تیغه بندی و دکوراسیون واحد آپارتمانی مسکونی برای بهره‌برداری تجاری کرده و متاسفانه توسط اجرای احکام شهرداری شناسایی و از ادامه کار منع شده است.

در این حالت مالک واحد مسکونی نه می‌تواند استفاده تجاری از واحد آپارتمانی خود داشته باشد و به دلیل تغییر تیغه بندی و درها و پنجره‌ها، استفاده مسکونی از واحد نیز مشکل شده است.

توصیه اکید ما در گروه تهران جواز به مالکینی که تمایل دارند استفاده تجاری از واحد مسکونی خود داشته باشند این است که در ابتدای امر یک امکان سنجی توسط متخصصین ضوابط شهرسازی از واحد آپارتمانی و ساختمان خود درخواست کنند.

این امکان سنجی باعث می‌شود تا قبل از انجام هرگونه تغییرات و پرداخت هزینه و زمان، ممکن بودن تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری برای مالک مشخص شود.

پس از امکان سنجی و بررسی پتانسیل واحد آپارتمانی برای تبدیل به واحد تجاری، که توسط متخصصین گروه تهران جواز صورت می‌گیرد، اولین قدم تهیه نقشه پیشنهادی برای ارائه به شهرداری منطقه مربوطه واحد مسکونی است.

گروه تهران جواز به دلیل فعالیت دیرپا در این زمینه و داشتن روابط گسترده در شهرداری‌های مناطق ۲۲گانه تهران در بسیاری از موارد می‌تواند موافقت شهرداری در خصوص تایید نقشه پیشنهادی تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری را دریافت کند.

مراحل تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری

برای تبدیل آپارتمان مسکونی به واحد تجاری به طور خلاصه باید مراحل زیر انجام شود

• تکمیل فرم درخواست تبدیل مسکونی به تجاری و تماس با گروه تهران جواز
• امکان سنجی واحد آپارتمانی و برآورد پتانسیل آن برای تبدیل شدن به واحد تجاری
• بازدید از ملک و تهیه نقشه پیشنهادی برای ارائه به شهرداری
• بررسی خلاف ملک
• واریز فیش تعرفه، عوارض و هزینه‌ها
• دریافت تاییدیه از شهرداری برای تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری
• شروع عملیات اجرایی برای تغییر در واحد آپارتمان مسکونی

استفاده تجاری از واحد مسکونی 

برخی از مالکین واحد مسکونی بدون انجام مراحل فوق و اخذ تاییدیه و مجوز لازم از شهرداری منطقه برای فعالیت تجاری در واحد خود اقدام به شروع کسب و کار در واحد آپارتمانی مسکونی خود می‌کنند.

چنانچه اشاره شد در صورت استفاده تجاری از واحد مسکونی بدون رضایت سایر مالکین واحدهای آپارتمانی آن ساختمان،  شهرداری و ناحیه مربوطه اقدام به پلمب واحد خواهند کرد.

یعنی اگر بدون مجوز از شهرداری قصد استفاده تجاری از واحد مسکونی خود را دارید باید بدانید که در صورت شکایت یکی از مالکین آن ساختمان از طریق سامانه ۱۳۷ شهرداری تهران کسب و کار شما متوقف خواهد شد تمام هزینه‌هایی که برای ایجاد کسب و کار تجاری در واحد آپارتمانی مسکونی خود کرده‌اید از بین خواهد رفت.

پس بهتر آن است که قبل از راه‌اندازی کسب و کار در واحد آپارتمانی مسکونی نسبت به اخذ تاییدیه و مجوزهای لازم از شهرداری منطقه خود اقدام کنید.

تامین پارکینگ در تبدیل اپارتمان مسکونی به تجاری

ما در مقاله ضوابط پارکینگ شهرداری تهران به طور مفصل و جامع به بررسی شرایط تامین پارکینگ مسکونی و تجاری بر اساس ضوابط شهرداری تهران پرداخته‌ایم.

برای هر واحد مسکونی تا ۱۵۰ متر در نظر گرفتن یک پارکینگ الزامی است.

اما برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری در پهنه مسکونی به ازای هر ۲۵ متر واحد تجاری باید یک پارکینگ اختصاص داده شود.برای مثال اگر شما واحد مسکونی ۵۰ متری خود را به کاربری تجاری تغییر دهید باید دو پارکینگ به آن واحد اختصاص دهید.

چنانچه به ازای واحد تجاری نتوانید تامین پارکینگ تجاری انجام دهید باید هزینه کسری پارکینگ تجاری را به شهرداری پرداخت کنید.

ضوابط تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری

همانطور که تا اینجا مفصلاً توضیح داده‌ایم ذات تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری نوعی تخلف ساختمانی است، اما بر اساس شرایط و ضوابطی میشود با پرداخت هزینه‌ها و طی مراحل این کار را انجام داد.

در بعضی موارد ساختمانی که در قدیم ساخته شده است در پهنه‌بندی مسکونی (R) واقع بوده ولی با گذشت زمان پهنه‌بندی منطقه تغییر کرده و در حال حاضر ساختمان در پهنه مختلط (M) قرار گرفته است.

به عبارت دیگر این ساختمان دارای پایان کار مسکونی ست ولی در پهنه‌بندی مختلط قرار گرفته است.بنابراین تمام ضوابط  پهنه‌بندی مختلط بر ساختمان مذکور نیز اعمال می‌شود.

یعنی اگر شما مالک آپارتمان یا واحد مسکونی هستید که در ساختمانی مسکونی در پهنه‌بندی مختلط واقع شده است، با داشتن رضایت‌نامه سایر مالکین مشاعی ساختمان میتوانید برای تغییر کاربری واحد آپارتمان خود به تجاری اقدام کنید.در این حالت بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران کاربری تجاری در واحد مسکونی با کسب رضایت سایر مالکین انجام شدنی است.

خلاصه و نتیجه گیری

تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری یکی از اقداماتی است که می‌تواند به افزایش ارزش ملک و کسب درآمد بیشتر برای مالک منجر شود. اما این کار مستلزم طی مراحلی و پرداخت هزینه‌هایی است.

تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب برای کسب درآمد بیشتر باشد. اما قبل از انجام این کار، لازم است شرایط و ضوابط آن را به دقت بررسی کنید.

مهمترین شرط تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری، کسب رضایت سایر مالکین ساختمان است. علاوه بر این، واحد مسکونی باید در گذری پرتردد قرار داشته باشد و دارای پتانسیل استفاده تجاری باشد.

• قبل از انجام هرگونه تغییر در واحد آپارتمانی، حتماً با  متخصصین تهران جواز مشورت کنید تا از قانونی بودن اقدامات خود اطمینان حاصل کنید.
• در صورت عدم امکان تامین پارکینگ تجاری، باید هزینه کسری پارکینگ تجاری را به شهرداری پرداخت کنید.
• برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری، با کارشناسان تهران جواز تماس بگیرید.